Wann ist es sinnvoll die Grundschuld stehen zu lassen?
Denn grundsätzlich ist es nicht schädlich, sie einfach zu behalten. Manchmal bringt es sogar Vorteile, die Grundschuld stehen zu lassen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie neues Geld von der Bank benötigen, etwa für eine größere Renovierung. Dann dient die Grundschuld als Sicherheit für das neue Darlehen.Nachteile einer Grundschuld

Die Eintragung der Grundschuld als Grundpfandrecht für seinen Baukredit verursacht Notar- und Grundbuchkosten für den Kreditnehmer. Eine Veräußerung der Immobilie ist grundsätzlich bei bestehenden Grundschulden nicht möglich.Unklare Grundbuchlage: Wenn die Grundschuld nicht gelöscht wird, bleibt sie im Grundbuch eingetragen und kann zu einer unklaren Eigentumslage führen. Einschränkung des Handlungsspielraums: Die Grundschuld bleibt als Kreditsicherheit bestehen und kann den Handlungsspielraum bei weiteren Finanzierungen einschränken.

Ist eine Grundschuld notwendig : Sie wird jedoch notwendig, sobald eine Immobilie verkauft werden soll. Denn ein neuer Eigentümer wird regelmäßig keine Immobilie kaufen, die mit einer Grundschuld belastet ist. Bei der Grundschuld handelt es sich um ein dingliches Grundpfandrecht, das der Sicherung von Baufinanzierungskrediten dient.

Warum sollte man die Grundschuld nicht löschen lassen

Es ist keine Pflicht, die Grundschuld zu löschen. Es ist aber sinnvoll, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen. Nicht empfehlenswert ist, die Grundschuld aus dem Grundbuch zu löschen, wenn: Sie weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben und keinen Gedanken an einen möglichen Verkauf verschwenden.

Was passiert mit der Grundschuld wenn der Kredit abbezahlt ist : Was viele ehemalige Darlehensnehmer nicht wissen: Wenn das Darlehen abbezahlt ist, kann die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht werden. Sie wird nach dem erfolgreich abbezahlten Kredit nämlich nicht automatisch gelöscht.

Welche Kosten entstehen für die Eintragung und Löschung der Grundschuld im Grundbuch

Höhe der Grundschuld50.000€ Gebühr für die Grundschuldeintragung165€ Gebühr für die Grundschuldlöschung82,50€
Höhe der Grundschuld250.000€ Gebühr für die Grundschuldeintragung535€ Gebühr für die Grundschuldlöschung267,50€


Das Thema Grundschuldlöschung wird besonders relevant, wenn ein Immobilienverkauf ansteht. Denn für potenzielle Käufer kann eine belastete Immobilie unter Umständen weniger attraktiv sein. Daher kann es sinnvoll sein, die Grundschuld löschen zu lassen.

Wann ist es sinnvoll eine Grundschuld zu löschen

Sinnvoll ist eine Grundschuldlöschung, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, denn die Nachfrage nach unbelasteten Grundstücken ist deutlich höher. Tipp: Auch wenn Sie sich dafür entschließen, die Grundschuld bestehen zu lassen, sollten Sie sich von der Bank die Löschungsbewilligung für Ihre Unterlagen ausstellen lassen.Grundschuld: ist notarielle Form erforderlich Die Grundbuchordnung regelt in § 29, dass alle beim Grundbuchamt eingereichten Anträge und Erklärungen durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen werden müssen. Daher muss auch eine Grundschuldurkunde mindestens notariell beglaubigt werden.Nur der Eigentümer kann eine Grundschuld eintragen lassen. Zu diesem Zeitpunkt ist der Käufer jedoch noch nicht der Eigentümer. Aus diesem Grund muss der Verkäufer eine Belastungsvollmacht ausstellen. Mit dieser wird die Grundschuldbestellung erst möglich.

Löschung der Grundschuld – die Kosten

Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld. Es fallen circa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld als Gebühr an. Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro jeweils etwa die Hälfte.

Kann man eine Grundschuld ohne Notar löschen lassen : Es ist nicht möglich, die Grundschuld ohne Notar löschen zu lassen. Damit die Löschung erfolgen kann, ist zwingend eine notarielle Beurkundung erforderlich. Im Zuge der Beurkundung leitet der Notar die Urkunde üblicherweise zur Grundschuldlöschung an das Grundbuchamt weiter.

Was kostet eine Grundschuldeintragung beim Notar : Beispiel 2: Bestellung einer Grundschuld

KV-Nr. Bezeichnung Gebühr in €
21200 Beurkundung der Grundschuldbestellung 535,00
32001 Dokumentenpauschale: 4 Seiten farbig 1,20
32001 Dokumentenpauschale: 24 Seiten (schwarz/weiß) 3,60
32011 verauslagte Kosten für einen Grundbuchauszug 8,00

Was kostet es eine Grundschuld eintragen zu lassen

0,8 bis 1,0 % des Kaufpreises

Leistung Betrag
Beurkundung der Grundschuld (einfacher Satz 10/10) 381 € (an den Notar)
Eintragung der Grundschuld (einfacher Satz 10/10) 381 € (ans Grundbuchamt)
Gesamtkosten 762 €

19.01.2023

Die Eintragung einer Grundschuld geschieht im Rahmen einer Grundschuldbestellung. Die Kosten dafür betragen zwischen 0,8% und 1% des Kaufpreises. Ist eine Immobilie noch mit einer Altschuld belastet, entstehen bei der Löschung Kosten, die wiederum von der jeweiligen Grundschuldhöhe abhängen.Eine im Grundbuch der Immobilie eingetragene Grundschuld gibt dann die Sicherheit, die jeweilige Kreditsumme dennoch zurückzubekommen. Das heißt im Klartext: Sie ermöglicht der Sparkasse oder Bank, im Ernstfall – wenn der Schuldner oder die Schuldnerin nicht mehr zahlt – auf das Haus oder die Wohnung zuzugreifen.

Sollte man die Grundschuld löschen lassen : Es ist keine Pflicht, die Grundschuld zu löschen. Es ist aber sinnvoll, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen. Nicht empfehlenswert ist, die Grundschuld aus dem Grundbuch zu löschen, wenn: Sie weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben und keinen Gedanken an einen möglichen Verkauf verschwenden.