Wie bewertet man ein Haus im Erbfall?
Verkehrswert einer Immobilie bei Erbschaft

Zum einen benötigt das Finanzamt zur Ermittlung einer möglichen Erbschaftssteuer den aktuellen Wert der geerbten Immobilie. Zum anderen könnte auch ein Verkauf des Objekts in Frage kommen, wofür zunächst der Verkehrswert ermittelt werden muss.Der Nachlasswert ist die Summe aller Verkehrswerte der geerbten Gegenstände und Sachen abzüglich der Schulden und Belastungen. Der Nachlasswert beträgt dann insgesamt 95.200,00 €. Setzt man diesen Wert von 95.200,00 € an, so zahlt man für den Erbschein Gebühren in Höhe von 546,00 €.Den Verkehrswert ermittelt das Finanzamt in „typisierenden Massenverfahren“ vom Schreibtisch aus, also nicht individuell – auch wenn es bei der Bewertung von Haus und Hof entscheidend darauf ankommt, wie sie beschaffen sind. Auch bei unbebautem Grund und Boden kommt es zu einer Grundstücksbewertung durch das Finanzamt.

Wie wird der Erbteil einer Immobilie berechnet : Wird das Erbe mit dem noch lebenden Ehepartner geteilt, beläuft sich der gesamte gesetzliche Erbteil der Kinder auf 50 Prozent, also 50.000 Euro, und der Pflichtteil auf 25.000 Euro. Diese Summen verteilen sich auf die Anzahl der Kinder. Das ergibt bei zwei oder drei Kindern 12.500 Euro oder 8.333,33 Euro je Kind.

Wer trägt die Kosten für Gutachten im Erbfall

Wer zahlt den Gutachter im Erbfall Generell gilt: Wer den Gutachter beauftragt, muss ihn meistens auch bezahlen. Falls es mehrere Erben gibt und diese gemeinsam ein Immobiliengutachten in Auftrag geben, werden die Kosten dafür geteilt.

Wie ermittelt der Notar den Verkehrswert : Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.

In der Regel benötigen Sie:

  1. Ihren Personalausweis oder Reisepass.
  2. Ihr Familienstammbuch.
  3. Die Sterbeurkunde des Erblassers.
  4. Das Testament bzw. den Erbvertrag im Original.
  5. Die Geburts- und ggf. Sterbeurkunden aller Erben.
  6. Die Namen und Anschriften aller Erben.


Der Notar kann zur Bewertung des Verkehrswertes eines Grundstückes im Rahmen der Festsetzung des Geschäftswerts auch auf seine eigenen Kenntnisse hinsichtlich der Nachbargrundstücke bei entsprechender ausführlicher und konkreter Darlegung zurückgreifen.

Wie viel kostet ein Gutachten für ein Haus

Die Kosten für ein Wertgutachten orientieren sich am Aufwand für die Erstellung. Sie liegen zwischen 500 € für ein Kurzgutachten und 1,5 % des Immobilienwertes für ein Vollgutachten. Ein Gutachten bietet Klarheit und Transparenz. Es gilt als Basis bei Verhandlungen.Kosten für Gutachter:innen für eine Hausschätzung

  • Kurzgutachten: meist bei 500 bis 1.500 Euro (je nach Aufwand)
  • Verkehrswertgutachten: etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des Objektwertes.
  • Beleihungswertgutachten: etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des Objektwertes.

Der Verkehrswert ist nicht gleich Kaufpreis bzw. Verkaufspreis. Zwischen beiden Werten besteht ein wichtiger Unterschied. Der Verkehrswert ist eine Schätzung des Immobilienwerts, der Kaufpreis ist das Ergebnis des Verkaufsprozesses – also der tatsächliche Betrag, für den eine Immobilie schlussendlich verkauft wird.

Was ist ein Altersabschlag bei Immobilien Die Höhe der Wertminderung eines Gebäudes, die durch seine Nutzung entstanden ist, wird als Altersabschlag bezeichnet. Prinzipiell gilt: Je älter das Gebäude, desto höher der Abschlag. Er beträgt bei normaler Instandhaltung rund ein Prozent pro Nutzungsjahr.

Wer prüft den Nachlass : Örtlich zuständig ist das Nachlassgericht, in dessen Bezirk die verstorbene Person ihren letzten gewöhnlichen Aufenthalt (meist Wohnsitz) hatte, unabhängig davon, wo die Person verstorben ist und wo sich Nachlassgegenstände befinden.

Kann man sich beim Nachlassgericht beraten lassen : Wenn Sie mit einem Testament nicht einverstanden sind, können Sie den letzten Willen des Erblassers vor dem Nachlassgericht anfechten. Eine Bestattungsvorsorge schützt Ihre Liebsten vor unnötigen finanziellen Belastungen. Lassen Sie sich kostenfrei beraten und und sichern Sie sich einen Abschied nach Ihren Wünschen.

Auf was achtet der Gutachter beim Haus

Der Erschließungsgrad der Immobilie: Der Immobiliengutachter überprüft, ob das Objekt an das Wassersystem, das Telefonnetz, den Strom etc., angeschlossen ist. Altlasten auf dem Grundstück: Wenn solche im Grundbuch eingetragen sind, beeinflussen sie den Wert des Objekts negativ.

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